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　　中国楼市黄金十年已经过去，至于未来中国楼市市场又是怎样一番景象，关键还要看房地产企业能不能做好战略转向，回归理性的市场开发状态。那么中国楼市走向又该如何呢？

　　房价又是中国经济的命根子，就算是经济形势非常好的时候，推房地产税也是胆战心惊，何况在经济这么敏感的2018年。

　　【编纂的话】轻快阅读，尽知全国楼事。从*起，365地产家居网将向泛博网友送上一份经过精心遴选编纂的简报。在这里，你能感知楼市的冷暖、行业的脉搏。

　　中国房地产市场本身结构不健全，可以说部分地区是存在泡沫的。泡沫最严重的是上海，北京次之，而广东等广大地区应该说没有泡沫，或者说泡沫很少。从上世纪90年始，广东经历了好几次大的起伏，所以现在的市场就较为理智。在上世纪90年代的深圳，房价涨幅一度低于通货膨胀率。这是有统计的。

　　国家统计局最新发布数据显示，1-10月份全国商品房销售面积和金额增速明显放缓，尤其是销售面积同比微增2.2%，10月份4个一线城市新建商品住宅价格环比持平，且二手住宅价格下降0.2%。

　　中国楼市正在讲述新的故事。从雄安新区提出试点全新房地产发展新模式、大力发展公租房，到各地公租房发展计划接连出台

　　房地产商场泡沫大，谣言更多。开发商、售楼女士、大师各说各的，*降价、明天*，购房者该若何区分地产谣言。

　　从中美房地产的景象比拟来看，中国楼市上升的空间有限，且对*需要有诸多限制，而美国正处于触底上升阶段，依照美国房地产周期的历史环境揣度，该上升趋势大概能维持5到7年，有较大的上升空间，所以*中国楼市不如去美国买房地产。

　　中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

　　今年1月房价统计数据显示：70个大中城市有7个明星城市新房价格环比下降，降幅0.1%——0.4%间。还有4个新一线城市新房价格同比下降，二三线城市新房及二手房都在回落。2月呢，被核心观察的21个城市成交量环比下降38%，同比下降29%。一线%。

　　2019年，中国楼市迎来变局。一边，持续4年多的景气周期走向尾声，房价下降城市数量和下降速度均超过去年；另一边，核心城市房地产销售稳定，行业规模有望继续扩大，房地产市场韧性凸显。

　　2019年，中国楼市迎来变局。一边，持续4年多的景气周期走向尾声，房价下降城市数量和下降速度均超过去年；另一边，核心城市房地产销售稳定，行业规模有望继续扩大，房地产市场韧性凸显。

　　众所周 知，空置率越高，房屋使用率就越低，房地产泡沫越大。 按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。

　　原中财办副主任杨伟民表示，中国住宅空置率比日本还高，说明炒房的不少；行政性措施已不能根治房地产乱象，必须在六方面同步加快改革。众所周 知，空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。

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