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　　按照今年上半年楼市的情况来看，一二线城市的房价都继续保持去年的平稳走势，再加上楼市调控政策已经明显的深入到了三四线城市，在这样的背景下无论是一二线还是三四线城市的房价都已经进入到了一个相对的稳定期。而在楼市稳定期，很多城市的楼市底色就开始显现出来了。曾经虚涨的都降了下来，那些炒作概念的也都逐渐偃旗息鼓，反而是那些不间断发展实业，经济支撑良好的城市，不用费尽心思调控维稳。而未来，稳定将成为常态，在这种情况下，楼市的走向只能依托于自身实力。

　　在，有一个心理学概念，大家更趋向于买热点股而非价值股，比如前段时间炒得火热的5G、人工智能等等，虽然很多时候，这些股票并没有太大的实际价值，但就算只有名字跟5G搭上一点边，都会迅速攀高。这在前几年的新一线概念中也不例外，开发商和炒房者是这些概念的真正受益者，而普通购房者，只能用自己的金钱和时间去慢慢消化这一切，最后概念何时兑换却只能靠天意。但这样真的是合理的吗？短期靠概念确实没错，但普通人往往只是概念的追随者，并不是制造者和大庄家，想要在这种情况中获得赢面，几率很小。而真正的老手，深谙价值之道，自己的资产永远只会放在一个有价值的东西上。楼市的价值主要取决于城市，毕竟楼市只是一个城市的附庸。城市经济的发展从根本上影响房价。一个城市经济发展形势决定了是否能吸引更多年轻劳动力的流入，而年轻劳动力作为楼市刚需的主力，是支撑一个城市房地产市场发展的基础。而大城市的生活服务，也越来越依赖外来人口。外来人口的数量和质量，直接决定了一个城市的房价潜力。在判断某城楼市是否值得买入时，现在人口流动的大数据就是一个清晰的参考依据。举个简单的例子，从同级别的省会城市房价来看，东北地区的沈阳、长春（楼盘）和哈尔滨（楼盘）与长三角地区的南京（楼盘）、杭州（楼盘）相比。虽然都是省会城市，但却因为东北地区经济发展滞后，人口外流严重，导致东北地区省会城市的房价和长三角甚至是部分中部地区省会城市的房价相比，每平米相差甚多。其次，外部资源的注入也是城市房价支撑的关键。一个城市的楼价还取决于其他一些因素，例如：资源（医疗、教育等公共服务）、产业结构（高收入人口的比重）等等。像大型交通路网，大型企业的入驻，都会在短期内提高房价。比如京津冀“大七环”、首都第二国际机场、京张高铁、京沈高铁的修建，让环北京（楼盘）城市在短期内房价有了一定的提升。随着这些交通线路的运行，这些城市不仅仅房价会上升，城市的经济和人口规模也会有更大的提升。除此之外，一些曾经无比低调但产业发展却很不错的城市（如长沙（楼盘）），其价值并不会因为“不出名”而淹没，相反，天长日久，总会发现他的好处，而这样的地方，现在也是值得下手的。所以我们只有穿过价格看到价值，才会立于不败之地。

　　前几天，第九届中国价值地产年会在深圳（楼盘）举行，并发布了《中国城市投资价值与地产企业布局趋势》。的评价模型是“市场容量与增值潜能两大维度评价城市潜力”。通过对中国内地298个地级以上城市开发投资吸引力进行评价后，上海（楼盘）、北京、深圳、广州（楼盘）等100个城市入围“2019年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强”。

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