随着疫情形势逐渐好转并趋于稳定，我国的房地产市场也出现了明显的回暖迹象。以下这组数据可以清晰的表明，楼市在经过数月的寒冬之后，正逐步走向春天。 据显示，我国的四大房企，碧桂园，融创本站

下半年房子或迎来降价潮！栋察楼市早报（830）本站

　　沈阳新闻 辽宁省在建材领域开展绿色产品认证试点 第二批国家文化出口基地名单 沈河区榜上有名 于洪区引入中医药龙头企业 打造健康科技小镇

　　国内新闻 广州第二批集中供地：挂牌48宗地起价1124亿 金科股份上半年营业收入439.73亿 深圳重新发布第二批出让公告 进一步下调住房销售限价

　　2020年从[三道红线]融资监管开始，整个中国楼市全体开始浩浩荡荡的去杠杆，降负债。在高周转、高负债、拼规模的楼市上半场，头部上市房企中80%踩中红线。

　　三道红线直接限制了房企的融资举债，为了降指标，房企们只能疯狂销售回款。说白了轰轰烈烈干了一年，都是为了头顶那道绿。

　　随后是房地产集中度管理要求（两道红线）的出台，的限制导致房企融资进一步困难的同时，回款速度同样大幅度下滑。

　　一个直接后果就是房企违约债务大规模增加，2020年房企违约债务达222只，约是2019年的4倍，其中重点房企债券违约涉及金额接近170亿元。

　　根据贝壳研究院数据，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36%。预计2021年违约债务将在2020年的基础上继续大规模增加。

　　近年来房企应付票据的增速明显大于有息负债，商票作为融资渠道不断被开发。但是由于供应链、采集规模等限制，超九成商票集中于TOP30房企。

　　特别值得一提的是，2020年中国恒大的应付票据高达2057亿，华润、绿地、融创在200-300亿元之间，碧桂园、中海、世茂、保利在100-200亿元之间。

　　这两条直接把开发商“搏一搏，单车变摩托”的骚操作掐死在摇篮里，拿地金额的限制把想弯道超车的开发商直接从车上拍了下来。

　　过去很多房企的发展路径就是规模论，赔钱不重要、负债高不重要，不管不顾先干到千亿再说。现在这条路彻底被堵死了，只能老老实实发展，只能向管理向销售要结果。

　　据人民法院公告网，截至8月24日，共有244家房企发布了相关破产文书，平均每天就约有一家房企破产。

　　说恒大破产的铁定是个锤子，因为恒大最根本的问题不是资不抵债，而是债务-融资-销售的连锁反应，造成了巨大的流动性困难。

　　岳阳住建局发布的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》明确要求商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%。

　　比如文旅、养老地产为代表的昆明、桂林等，昆明恒大文旅城，原价7800元/㎡，腰斩到3700元/㎡，昆明融创文旅城，最高卖到14000元/㎡，腰斩到7000元/㎡，阳光城滇池半山从原本1.6万元/㎡的价格降到1万元/㎡，老业主纷纷要求退房！

　　昆明房协组织为此特别召开了落实“稳房价、稳低价、稳预期”工作要求座谈会，昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。加强市场监管，扰乱市场现象，禁止恶意降价！

　　再比如北方城市为代表的沈阳，因为调控、经济人口、供应过剩和开发商因素等综合影响，降价潮席卷整个沈阳楼市。

　　沈阳降价清单统计涵盖苏家屯、沈北新区、铁西区、于洪区、大东区、和平区等等，降价幅度从500元/㎡-5000元/㎡不等。

　　据中国房地产报消息，沈北新区万达盛京ONE因为开盘降价27%，引发了连夜排队抢购。面对市场集体出现的降价促销行为，沈北新区房管局牵头，联合城建局、教育局、市场局、公安局、执法局对多家房地产企业同样进行了约谈。

　　从“双减”政策带来的意识、教育体系的巨大变革，到北京东西城教改、上海分配生政策、深圳大学区政策、北京的教师轮岗、上海的取消英语考试、合肥的热点学区指导价机制等等等等，高价学区房堪比P2P爆雷前夜。

　　深圳[深高学区房]20万+单价，法拍16.8万/㎡，总价便宜500多万依然流拍，纯靠学区的高溢价老破大、老破小目前都有重大风险。

　　对于核心一二线城市，过去常规调控的耐药性让大部分人忽视了调控的威力，而深圳发起的[二手房指导价]直接把市场打懵了。

　　深圳的二手房交易量正在锐减，2021年6月深圳的二手房成交2575套，7月成交2557套，而2020年6月深圳二手房成交13492套，二手成交量13407套。预计8月深圳二手房将再次低位到2000套出头。

　　炒房客断供、法拍，法拍房暴降500万无人接盘、住宅价格连跌3个月、二手房成交10年最低。

　　深圳市场已经冷入骨髓，二手房指导价锚定信贷，带来的是市场购买力的直接消减，以及市场信心的快速瓦解。

　　不仅如此，二手-一手之间是此消彼消的关系，即便新房有倒挂红利，但预期的悲观导致亢奋情绪正在锐减。

　　深圳从全国楼市最火爆的城市到全国楼市最寒冷的城市只用了半年时间，更重要的是深圳正在成为全国调控样板、降价样板。

　　大湾区第一二梯队正在沦陷，深圳、东莞、广州都在降价； 长三角第一二梯队即将沦陷，上海、杭州、宁波降价正在传导； 北京缓涨的行情突然被掐住了喉咙； 典型二线城市成都、西安、合肥正在高位回落； 北方城市如郑州、天津、石家庄、太原、哈尔滨等等都还没开始正式苏醒； ……

　　辽宁省市场监管局会同省住建厅、省工信厅联合印发《辽宁省绿色产品认证试点实施方案》，在建材领域积极开展绿色产品认证试点工作，树立示范效应，推进全省绿色建材产品认证推广应用工作。

　　据介绍，绿色产品认证，是指在产品满足安全可靠、性能卓越、便捷易用等“消费友好”指标基础上，整合现有环保、节能、节水、循环、低碳、再生、有机等各类指标，对产品生命周期内的关键指标进行综合性评价的一种认证体系。建立统一的绿色产品认证体系，可有效引领绿色消费，保障、改善民生，是推动绿色低碳循环发展、培育绿色市场的必然要求，是加强供给侧结构性改革、提升绿色产品供给质量和效率的一项重要举措。（来源：辽沈晚报）

　　8月26日，商务部、中央宣传部会同文化和旅游部、广电总局公布第二批国家文化出口基地名单，其中沈阳市沈河区上榜，这也是东北首个国家文化出口基地。

　　截至目前，四部门已联合认定29家国家文化出口基地。《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确提出“加强国家文化出口基地建设”。2018年首批13家国家文化出口基地挂牌以来，商务部、中央宣传部等部门发挥合力，支持、指导基地加强制度和政策创新，培育特色优势产业，加强平台载体建设，优化营商环境，基地建设取得明显成效，集聚、示范、引领作用逐步显现。

　　沈河区第十四届代表大会明确了未来五年的发展方向，将聚焦“两个中心”建设，立足打造区域性文化创意中心，沈河区确立了以“盛京文化”品牌和产品“走出去”为核心的文化出口定位，培育了一批文化出口企业，构建了“一核、一圈、多支撑”的文化贸易出口格局，布局了文化旅游、文化演艺、文化创意、民族服饰、手工艺品、跨境电商六大特色出口领域。

　　沈河区政府相关部门表示，面向未来，沈河区将通过打造文化出口产业园区、壮大文化贸易企业梯队打造具有“盛京文化”特色的文化出口活力区。（来源：辽沈晚报）

　　8月27日，记者从于洪区了解到，国内中医药龙头企业步长集团在沈阳市打造的首个高端健康科技产业园区一期工程已经全部竣工并投入使用。该项目的建设，在完善于洪区域产业结构的同时，也为于洪区塑造出具有代表性的商务形象。

　　据了解，长涛健康科技小镇项目是以步长制药为依托，全力打造生物医药、医疗器械、健康服务三大核心产业链的协作平台。同时引进研发型、科技型和贸易型企业作为产业配套，最终将建成可持续发展的世界级健康科技产业集群。项目总规划占地面积241亩，总规划建筑面积约24万平方米，预计投资达12.58亿元，五年内全部投入使用，可容纳500家健康科技企业入驻；未来园区产业配套包括工商财税、金融服务、法律咨询、人才招聘、政策对接、成果转化、企业培训等。当前，该项目一期4.8万平方米已经全部竣工并投入使用。

　　对于洪区而言，长涛健康科技小镇仅是区域发展总部型经济的开始，接下来，于洪区将以该项目为样本，继续引入国内及国际头部企业，打破与重构产业及行业边界，融合发展新经济业态，以促进区域经济的高质量发展。（来源：沈阳晚报）

　　据观点地产新媒体了解，此次挂牌总起拍价格1124亿元，总建筑面积878.73万平方米。据出让文件测算，多宗地块溢价率在9%-15%区间。根据出让文件，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。

　　根据要求规定，企业申请竞买前应签署书面承诺书，承诺其关联公司不参加同一宗地竞买；承诺知晓出让地块房价地价联动要求并理性竞价，承诺未来限房价居住用地的工程质量应严格按照一般居住用地的规范标准执行，受区住建部门、市场监管部门监督；当有两个或两个以上竞买人报出50%自持商品住房面积时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受50％自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。（来源：观点地产网）

　　公告显示，报告期内，金科实现营业收入439.73亿元，同比增长45.10%；实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%。其中，归属于上市公司股东的净利润37.05亿元，同比增长2.49%；每股收益0.67元，基本与上年同期持平。

　　销售方面，期内金科实现销售金额约1025亿元，同比增长18%；房地产销售面积约1005万平方米，同比增长约17%；实现销售回款约997亿元，回款比例高达97%。

　　报告期内，该公司在华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区销售金额占比分别达到43%、20%、12%、11%、8%。

　　土地储备方面，报告期内，金科累计新增土地储备39宗，土地购置合同金额达到354亿元，计容建筑面积835万平方米，平均楼面单价为4240元/平方米，投资销售比控制在40%以内。

　　截至报告期末，该公司总可售资源约7311万平方米。其中，重庆占比降至23.69%，华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%。

　　报告期末，该公司货币资金余额约370亿元，同比增长0.73%，有息负债规模由2020年同期的1106.05亿元下降至上年末的976.64亿元，至本报告期末进一步降至941.44亿元，同比压降规模超160亿元。

　　截至报告期末，公司资产总额达3,956亿元，较上年末增长3.80%；资产负债率降至80.40%，较上年末降低0.32个百分点；经营性现金流净额25.14亿元，同比增长202.62%；净负债率降至77.08%，扣除合同负债后资产负债率降至69.55%，现金短债比达到1.38，公司“三道红线”监测指标持续满足“绿档”。（来源：观点地产网）

　　8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批 住宅 用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号)，涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷。此次公告主要作了以下调整优化：

　　一是调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制。本批次用地竞买申请人须具有 房地产 开发资质(联合竞买的，联合各方均应具有 房地产 开发资质)；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。

　　二是优化土地竞价方式，合理限定土地溢价。在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)，进一步落实中央经济工作会议关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求，拓宽租赁住房供给渠道。

　　三是强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

　　四是严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。建立“先承诺后审查”的工作机制，竞买申请人需承诺购地资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，不属于金融机构各类融资资金，不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款，不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等；市金融监管局组织相关金融监管机构开展竞得人购地资金审查工作。

　　五是强化企业信用约束。竞买人的开发资质、购地资金、企业关联性等必须符合出让公告要求，并对土地购置资金来源、竞买人关联性进行事先承诺，对是否参与现场摇号进行确认。审查发现竞买(得)人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取取消其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动并向社会公开等相关惩戒措施。

　　本次调整严格坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措，保障房地产市场平稳健康发展，全面提升群众幸福感、获得感。（来源：深圳市规划和自然资源局）

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