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2022年房屋迎来贬值明年房价或许出乎意料本站

　　到2022年还剩下一个多月，很多人都说明年房价可能会大幅下跌，而房价却是我们没有想到的，那为什么会有这样一句话呢？而未来的房价是否真的会超出许多人的想象？说到房子，很多人都觉得是大事。在我国一向有有房才有家的观念，很多人对房子也有很深的感情，明明房子已经老到不能住人了，但是自己还不愿意拆除，一直住在里面。在房地产发展的20年里，房价一直在上涨。

　　现在均价都突破1万元了，现在为了买房，很多家庭都苦干了一年也买不了几平米，真的很辛苦，也很尴尬，这不2021年已经进入倒计时，留给我们挣钱的时间已经不多了。这是小编一位从事房产行业的朋友最近有感而发的一句话。确实，对于大部分从事房产行业的人来说，今年不是一个好年份，因为今年楼市行情不好，房子不好卖。对于刚需购房者来说，不仅仅是拿钱的时间晚了，

　　买房的时候，无论是二手房还是新房都要签订房屋买卖合同，其中属于按揭买房的情形，要确定为余款的交付时间，如果按揭延迟发放。房地产开发商或房东不能在规定的时间内拿到款项，由购房者违约而损失定金，如何同有其他约定赔偿标准还可能向卖方支付其他经济损失。第二，房贷利率上升。对于房奴来说，利率越高，的压力越大，也就意味着有更多的利息。在一些城市，

　　像杭州这样的城市又一次提高了房贷利率，部分城市的二手房利率超过6%。这么多年，开发商基本上都是高负债、高盈利性企业，减债比例已经达到100%的目标，实际上是为了保护购房者，很多时候都会出现烂尾现象，一般来说。他们需要年满30岁才能购买自己的房子。截至2020年底，全国平均房价已达到9860元，接近万元大关。一套房子的总价基本都在100万元起，

　　这也意味着人们买房越来越难。住房也是房价持续上涨的主要原因。可以说，炒房者助长了房价的上涨。众所周知，我国人民热衷于买房。一方面，房子是人们生活中的必需品，另一方面是因为房地产投资可以赚钱。近20年来，随着房价涨跌少，房子的赚钱效应非常强。而且在统计中的70个大中城市之中，有36个城市的新房住宅价格与上月相比下降或持平的就有七个，

　　分别为湛江、泸州下降1.0%，唐山下降0.8%，昆明、牡丹江、常德下降0.7%，桂林下降0.6%，哈尔滨、秦皇岛、岳阳、韶关大力下降0.5%。从而现在的现状就是买房的人不敢买，房价还在下降，也不敢入手房子。而卖房的人呢，也不敢轻易地把房子卖掉，怕在政策打击的风口浪尖上卖不出好价钱。于是，房地产的流动性也跟着价格一路狂喜。九月的时候，

　　北京二手房成交量大约为12000套，同比下降了27%，上海二手房成交约1.2万套，同比下降61%，深圳二手房累计过户1765套，在二手房市场上。房东们看到房地产开发商的刚需，也怕卖不出去，尤其是手握多套房的炒房客。在这样的忧虑下，大家都不可避免地打价格战，房价下跌是可以预见的，房子的价格上涨了十多年，买房子真的是一种报复，这种赚钱效应会持续吗？

　　无论做什么事情都要量力而行，买房根本就是按照自力更生的要求买房子，就算以后不住也要出手。但买房暴富的时代一去不返，房价下跌的家庭在过去20年中都在为未来20年付出了惨痛的代价，持续赌房价的暴涨。坚持炒房以及赌房价崩盘，坚决不买房的大概率也会付出代价。而在二手房挂牌量不断激增的同时，今年以来，全国大部分城市的二手房成交量却在不断降低，甚至，

　　不少城市的二手房市场出现了量价齐跌的现象。另外，新房市场面临的问题也差不多，截至2020年底，全国大约100城新建商品房库存数量就已经超过约5.1亿平方米，很多城市的库存周期已经超过约50个月。那么，在现如今的楼市环境下，202年买房会更轻松一些吗？对于这个问题，很多专家和学者都给出了答案，就比如有专家说明年买房会更轻松。

　　为什么会这样说呢？基于过去两年的楼市走势，有房地产内行人坦言，2022年起房价将会迎来贬值潮，所以想明知道房贷推迟放款买房子，也许会因为不能及时缴费而。承受损失，当需当然不敢冒险。以成交价格最多为成交价格的20倍计算，100万套房子定金可达20万，假如违约，20万就打水漂。20万是多少人多年的血汗钱？一些年轻人刚工作不久就没有存款，全是让父母出钱，

　　老人用养老的钱为孩子交定金买房子，如果被扣了，老人的心根本无法承受，为不冒风险只能先观望。而房贷利率上升，有的人承受不起，月宫自然也只能先放弃买房，不然。由于没有钱，还钱而导致气防断夜，不仅房子没了，还要继续还钱，信用记录也会留下污点。当然，也有人坚定看好房价，他们的观点也很简单，就是商品价格飞涨，建筑材料和劳动力成本不断上涨，

　　房屋建设成本也上涨了。所以人们认为房屋建设成本越高，就不可能下降，它只会越来越高。因为房子是商品，在市场经济条件下，物价上涨和成本上涨是决定物价的主要原因，供求关系才是真正决定价格涨跌的根本原因，比如。一种商品的成本再高，没有人买也没有用。但对我国广大居民来说，我国的土地确实十分稀缺，人们对美好生活的向往都是对城市生活的向往。而且，

　　随着居民对移民的需求不断增加，拥有优质资源的城市实际上寥寥无几。如果明年6月政策环境没有改善的线%的房企或倒闭。现在的结果实际上已经违背了政策调整的初衷，抑制房价的过快上涨，但是要知道。政策是不让房价涨得太快，而不是直接把房地产商给搞没了。但是目前来说，市场形势已是如此，政策微调箭在弦上，政策会怎么调？很简单，放开房贷限制，

　　事实上有些地方已经在做了，在青岛的工商和建设，两间银行在房贷额度方面已经放开了，其他的也在跟进当中，不单单房贷排队等候的时间大大减少，房贷的利率方面也出来了下降的趋势。在之前有些银行可是不受理房贷的案子，甚至部分银行都停止了二手房。近20年是房地产市场发展最快的时期，在过去的15年里，北上广深的平均房价增长了五倍，深圳则增长了十倍。

　　15年来钱的多少并不取决于你赚了多少，而是取决于你是否创业，但是要看你有没有房，房在哪有几套，首先按揭延迟的时间，据统计六月份全国72个种。键程适中，有46个城市的房贷延期比例超过六成。现在佛山，东莞，中山，惠州等城市的放款周期超过100天，有的购房者多等了34个月，最后为了交款只能从亲戚朋友那里借，即使是现在，我们也买不起。

　　而且现在国家又出台了限跌政策，让房价一直居高不下。根据三条红线年六月份之前实现将达标。现在2021年即将过去，这也意味着留给房企降低负债的时间不多了，202年是留给房企们最后的整年份了，是非常重要的一个降低负债的年份。所以在2022年，大部分目前还不达标的房企大概率会开始大规模降价促销卖房子。就在今年，恒大，

　　融创和碧桂园就为了降低负债率开启了力度比较大的降价促销。因此，对于依旧看涨房价的人来说，2022年或超出他们的想象。总而言之，2022年的楼市基本上会延续2021年的发展趋势，不管是调控政策还是楼市本身的处境，都不会有太大的改变，因此土地也需要改革，那该怎么办？而这又是一个关于房地产税的问题。众所周知，地方财政收入的很大一部分来自土地，

　　假如将土地的收益换成房地产税，那么房地产税就会源源不断，每年都要开征，用来代替土地，也代替了地方的财政收入。但财产税的这一税收要远远超过土地的税收，长期来看。对房价起到了积极的作用，房子越多，买方市场越多，房价就会有合理的下跌。

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