楼市到底什么时候崩溃

  • 2023-05-11
  • John Dowson

(抗击新冠肺炎)香港民建联促特区政府加快跟进新冠疫苗进度 香港12月9日电 (记者 张晓曦)香港民主建港协进联盟(民建联)立法会议员9日促请香港特区政府尽快跟进新冠疫苗进度,并引入安全有效本站

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  2008年,“崩盘”是一个很时髦的词,毕竟这一年,全世界的都崩盘了,而原油,大宗商品,也基本都崩盘了,金融也濒临崩盘的尴尬局面。在世界金融危机冲击下,全球经济都遭巨大的冲击,尤其是以出口为导向的亚洲经济,崩得厉害,众多出口中小企业纷纷破产和倒闭,这其中,中国受冲击最大,也最严重。

  有意思的是,在崩盘,中小企业崩盘冲击之下,楼市竟然还能很坚挺,几乎没有降多少,尽管成交量非常萎靡,交投不振。原因是开发商和投机商过于贪婪,减少开发来死抱楼价,不肯降价出售。但是,供求关系决定市场的波动,而市场波动不可能离开量价,没有量的价格,是不可能支撑得多久的。

  那么楼市到底什么时候崩盘呢?我在2007年写有一篇房价的预测博文,那里明确的指出,2010年楼市将彻底崩溃,到时地产商损失惨重,因此,将死很多地产商。在当时,我这么说,对很多人来说,简直就是妖言惑众。不过,现在形势出来了,恐怕不会有很多人再有这么认为了。

  任何一个市场,都离不开供求关系。供不应求,市场单边暴涨,供过于求,市场单边暴跌。在过去,中国漂亮的经济数据,主要依赖两招来推动,一是固定资产投资,二是出口经济。这两个马力,互相促进,缺一不可。现在,这两个马力,一个因为国际需求萎靡,和中国制造的质量危机,已经崩溃令了,另一个,还在死前挣扎着。

  当年亚洲金融危机爆发后,中国为了应对危机,所以扩大固定资产投资规模,同时扩大了对外开放的步伐,大量引进外资投资,借此来刺激经济。在当时,对中国来说,是不管黑猫还是白猫,捉到老鼠就是好猫。因此。不管是垃圾投资也好,空壳投资也好,真正投资也好,对中国的很多官员来说,是不管黑猫白猫的,只要是投资都欢迎,都可以享受政策优惠。所以中国盲目扩大固定资产投资和盲目引进外资,盲目鼓励投资,这种没有长远性战略眼光的经济模式,在外部需求萎缩,经济环境恶化的情况下,终于走到了尽头。

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