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香港楼市丨一文详解香港“学区房”模式游戏下载网,单机战略游戏,最佳女婿最新,

疫情当下，许多家长本打算将孩子送出国体验西方教育，在疫情反复和英美病例居高不下的情势中逐渐丧失信心。而香港因其具有毗邻内地，国际化视野的优势，成为了许多人心中的升学胜地。不过，不少经历过内地升学的人可能会疑惑：为什么内地的学区房炒得热火朝天，而香港却鲜少有人提到这一说法呢？

香港其实也有学区房的概念，但在当地的升学体系中，其重要程度并没有那么高。相较于内地，香港的升学体系有三个“不同”。

01 学区房的定义不同

香港很早便开始实施租售同权，因此若是租房人士，只要向政府及校方证明此房为家庭常居地即可获得相应校网的入学权。相较于内地家长掷千万买下优质学区房来说，部分经济条件有限的香港家长会提前一至两年搬迁至目标小学的校网内租住，待孩子上学一段时间后再酌情搬出。

02 升学模式不同

由于没有初中、高中的说法，许多名校都是从小学开始的一条龙服务，小学毕业后直接升入中学，中学毕业后即可升入大学。对于家长来说，只要孩子上了排名前列的小学，后续大概率可以直升对应中学，选择一个优质小学便可大大减少后顾之忧，因此对于学区房的竞争大多存在于小学的择校中。

03 升学规则不同

在香港，小学主要分为四类：官立小学、津贴小学、直资小学、私立小学。前两类为公立小学，学校免收学费且由政府统一招生；后两者则是私立小学，由学校进行自主招生。

私立小学和国际学校是自主招生，不受香港校网限制，主要考察家长的工作、财力、孩子的能力等。

但免费的官立学校和资助学校，申学制度很复杂，比内地高考报志愿还麻烦，分两个阶段，第一阶段是自主招生，家长可以为孩子申请，学校自行挑学生。

如果第一阶段失败，就会进入第二阶段——政府统一派位。

政府将根据家长填写的居住地址，按就近原则进行派位（分配孩子入读的学校）。

教育局将香港分为36个校网，居住地属于哪个校网，就会分配到哪个校网内的学校，跟内地的学区房差不多。

香港36个校网（部分）

这个派位一定程度上决定了孩子的命运，所以又被称为“大抽奖”！

举个例子，全港数一数二的喇沙小学，也是产生状元最多的名校之一，它属于41校网，41也是香港的名校校网。41校网范围包括九龙城和九龙塘，如果你家住在港岛，那绝对不可能被派到喇沙小学。

所以想进名校，最好是搬到名校校网内居住。注意！是居住，不是买房！香港是租售同权制度，不管你是租房，还是买房，只要你长期定居在这里，就可以申请该校网内的名校。

如果本来已经做好买房打算了，为了孩子的教育，不如直接买名校校网内的楼盘，又可以读名校，孩子上学也方便。

名校校网内的房子热门抢手，升值空间大，买了也不会亏。而且名校校网内的房子，租金非常高，比同等环境下的房子要高出很多，如果能力允许的话，租房还是不如买房划算。

比如九龙塘里属于41校网的房子，月租普遍要4万—10万港币。而又一居，虽然地处九龙塘，但不属于41校网，即便算豪宅物业，3房单位月租只要2万多港币。

那么，香港都有哪些名校校网呢？

香港四大名校校网

香港一共有四大名校校网，分别是校网11、校网12、校网34、校网41，其中最出名的就是校网41。

校网41

地理位置：九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道、美东村、晓荟等。

校网内的名校：九龙塘官立小学（排名：227）、九龙塘天主教华德学校（排名：197）、中华基督教会基华小学（排名：106）、嘉诺撒圣家学校（排名：148）、耀山学校（排名：501）、喇沙小学（排名：1）、玛利诺修院学校（排名：12）、嘉诺撒圣家学校（排名：148）、华德学校（排名：86）

校网内的屋苑：校网41情况比较特殊，包含了九龙塘，又包含了九龙城，所以既有超级豪宅，也有平民屋苑。

九龙塘一带基本没有低于1000万港币的房子，大部分是别墅和低密度的豪宅，楼龄较老，而且许多都是大户型，三房或四房单位，面积最小的也在800平方呎以上，普遍都是几千呎的豪宅。很多香港明星、政界要员都住在这里。

九龙城就会便宜些，还有很多楼龄较新的单幢物业，如狮子石道1号、THE AVERY、御岗轩、太子汇、AVA55等，这些物业户型普遍较小，面积由200多平方呎至1000平方呎不等。

拿THE AVERY来说，最便宜的不到500万港币。

校网11

地理位置：中西区，涵盖中环、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城和山顶一带。

校网内名校：天主教总堂区学校（排名：396）、圣公会圣彼得小学（排名：74）、圣公会吕明才纪念小学（排名：114）、圣公会基恩小学（排名：168）、李升小学（排名：271）、嘉诺撒圣心学校（排名：21）、英皇书院同学会小学第二校（排名：89）、圣士提反女子中学附属小学（排名：25）、新会商会学校（排名：503）、般咸道官立小学（排名：125）、圣安多尼学校（排名：120）、中西区圣安多尼学校（排名：56）、香港潮商学校（排名：380）、英皇书院同学会小学（排名：110）、圣嘉禄学校（排名：326）、圣公会圣马太小学（排名：412）。

校网内名牌屋苑：这里既是老牌豪宅区，也是老牌名校区，最大的特点就是贵！中上环一带为核心商业区，而区内住宅多数是楼龄较高的旧楼或单幢式物业，新盘很少，平均呎价都在2万以上。大部分家长都会选择西半山、西营盘、坚尼地城，新盘比较多，呎价也相对低一些。西半山区属于高档住宅区，交通不是很方便，外国人比较多。

西营盘的选择比较多，有很多的新盘，从面积不足200平方呎的超小户型，到超过3,000平方呎的超大户型全有。

校网11内著名楼盘

校网12

地理位置：湾仔、铜锣湾、跑马地、大坑、渣甸山、扫杆埔、肇辉台、东山台、励德村、玫瑰新村、松柏新村、柏景台、金龙台等地区。

校网内名校：北角官立小学（排名：235）、官立嘉道理爵士小学（排名：443）、轩尼诗道官立小学（排名：97）、轩尼诗道官立（铜锣湾）小学（排名：96）、佛教黄焯庵小学（排名：444）、玛利曼小学（排名：18）、嘉诺撒圣方济各学校（排名：127）、圣保禄天主教小学（排名：223）、李升大坑学校（排名：453）、宝觉小学（排名：185）、保良局金银业贸易场张凝文学校（排名：441）、圣公会圣雅各小学（排名：63）、东华三院李赐豪小学（排名：269）、宝血小学（排名：126）、圣若瑟小学（排名：32）

校网内名牌屋苑：校网12和校网11是两个邻近的校网区，但12比11楼价便宜不少。而且湾仔和铜锣湾都是传统旧区，算是商业区，区内住宅和商厦混杂，不少是旧式单幢大厦，新盘很少。由喜帖街改造而来的囍汇就在这里，实用面积在329至2,319方呎之间，呎价要2万多港币，个别单位要3万多港币。

但跑马地就属于高档住宅小区，也有不少低密度的豪宅，还有许多别墅。

还有北角的部分地区也属于这个校网，而北角的柏傲山算是区内很出名的物业，但是楼价不便宜，呎价在3万港币以上，很少有低于2000万港币的房子。

校网12内著名楼盘

校网34

地理位置：校网34的范围非常大，包括了何文田、土瓜湾、马头角、嘉多利山、窝打老道山、爱民邨、何文田邨、俊民苑、御龙居等，还有最近发展势头迅猛的启德。

校网内名校：中华基督教会湾仔堂基道小学（排名：350）、九龙妇女福利会李炳纪念学校（排名：445）、九龙灵光小学（排名470：）、保良局何寿南小学（排名：50）、协恩中学附属小学（排名：7）、合一堂学校（排名：211）、基督教香港信义会红磡信义学校（暂无排名）、天主教领岛学校（排名：340）、献主会小学（排名：319）、献主会圣马善乐小学（排名：177）、圣公会牧爱小学（排名：298）、圣公会圣匠小学（排名：479）、圣公会圣十架小学（排名：205）、圣罗撒学校（排名：19）、农圃道官立小学（排名：128）、陈瑞祺（喇沙）小学（排名：68）、马头涌官立小学（排名：147）

校网内名牌屋苑：34校网最贵的是何文田一带，大多是售价过千万元的豪宅，例如天铸，呎价超过2万。

这里最热门的屋苑应该是土瓜湾的翔龙湾及傲云峰。翔龙湾的面积由320至1,350平方呎不等，主要是2至3房 ，大部份单位均有海景，屋苑也有住客会所。傲云峰邻近港铁宋皇台站及5号干线启德隧道九龙城出口。傲云峰单位面积452平方呎至691平方呎，也都是2至3房单位。

另外，买校网的房子一定要查清楚，是不是真的在校网内，比如又一居也在九龙塘，但是不属于校网41，而是校网40。笔架山峰和笔架山一号，相差250米，但就分属两个不同的校网，前者是校网40，后者是校网41。大家买房的时候，要小心这个坑哦！

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