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香港楼市疯了！每平米售价近42万港元！机构称大湾区房价未来10年将继续上涨本站

　　【香港楼市疯了！每平米售价近42万港元！机构称大湾区房价未来10年将继续上涨】5月8日，香港龙头地产商新鸿基地产位于北角的海璇项目中一个实用面积286方��(约26平方米)的开放式单位，以1090.98万港元成交，每平方米售价接近42万港元，创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。海璇共提供355个单位，目前已售出13个开放式单位，售价全部超过1000万港元。（21世纪经济报道）

　　5月8日，香港龙头地产商位于北角的海璇项目中一个实用面积286方��(约26平方米)的开放式单位，以1090.98万港元成交，每平方米售价接近42万港元，创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。海璇共提供355个单位，目前已售出13个开放式单位，售价全部超过1000万港元。

　　香港金管局总裁陈德霖日前表示，楼市明显出现过热，最重要是市场认为目前土地供应不足。差饷物业估价署最新公布的数据便显示，香港二手楼价已从去年低位回升5%，同时成交量亦明显增加，4月达到7800宗。

　　随着楼市气氛逐渐升温，地产商抢地热情高涨。拥有全维港海景的九龙东启德跑道区第4C区2号(下称4C2地皮)临海住宅用地招标，共收到7份标书，由地产牵头财团中标，击败长实地产、、信置、及中资合景泰富财团等发展商。

　　据悉，以地产为首的超级财团斥资125.9亿港元中标，其他成员包括发展、、帝国集团、中国海外及华懋，以125.9亿元投得，刷新了启德跑道区地价的记录，同时比市场估值上限超出约9.1%。

　　瑞银投资中国香港研究部主管林镇鸿5月8日发布报告指出，未来10年香港价格上涨将持续，背后的支撑动力来自供应短缺、因粤港澳大湾区经济融合带来的人口流入。他认为，根据人口以及非本地需求计算，香港每年的住房需求达到6万套，然而政府的长期住宅供应目标仅为4.5万套。

　　同时，他强调，由于香港、澳门和内地制度不同，整合存在瓶颈(即人员和资金流动)。“一国两制”下，香港的低税率、普通法体系以及资本自由流动将延续到 2047 年，这让香港成为独特的国际金融中心和家庭财富避风港。除了受益于大湾区更趋活跃的经济活动，香港还具有境外资产配置价值。

　　“长期而言，大湾区(不含港澳)市场中我们更看好卫星城(如惠州、 中山)，而不是深圳、广州这样的核心城市，这是因为前者的地价、劳动力和基础设施建设成本较低，可望享受到来自核心城市的人口和经济活动的辐射效应。这和二战后东京首都圈的发展史基本一致。”他坦言。

本站 作者 | 谢泽锋 阅读所需约5分钟 几家券商投行部流传的文件，令房地产开发商一时间风声鹤唳。 据坊间传闻，该文件是央行对房地产商融资情况发布的“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债