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广州楼市现状：珠江新城不一般二手房指导价本站

　　我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　二手房的指导价，这个价是银行做按揭放款的依据，这个情况增加了购房者的成本，从而导致了二手房的流通性变弱 ，打击了投资客的积极性。

　　根据第一批公布的二手房指导价小区名单，指导价最高为天河区的保利心语花园，指导价为96957元/平方米；最低为番禺区的海怡半岛花园，指导价为23662元/平方米。

　　以珠江新城的保利心语花园为例，这是珠江新城的豪宅小区，小区的电梯配置比例是三梯八户，成交价15万，指导价9.6万，按照这个折价率，该小区的业主财富直接缩水41%。

　　提问：楼姐好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，广州刚买了一套商住房，现在打算等社保满五年以后，置换广州的商住，购买住宅。

　　回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的，不影响你以后买住宅的利率和首付比例。

　　提问：楼姐，现在都说房子越来越难抵押，多个城市出手管理经营贷，房价会跌吗？是不是以后没有炒房的人了？

　　回答：近期开始的新一轮调控，有很多城市支持严查经营贷，比如北京、上海、广州、深圳等地。现在开展的调控，是好事情，有助于楼市降温，房价回归平稳，因为管住了经验贷，也就等同于管住了房价。

　　回答：截至目前，佛山最高备案价排行榜已有2个项目超6万+，4个项目超5万+，10个项目超4万+，21个项目超3万+。

　　其中，祖庙、奇槎双双冲破6万+/㎡，黄岐、大良、千灯湖、佛山新城也上调到5.2万+/㎡，三山新城最高攀至4.7万+/㎡，金沙洲爬至4.1万+/㎡。

　　广深莞调控，购买力肯定会外溢到佛山；本地购买力也很强，而且已经觉醒，认识到了投资房产的重要性。

　　回答：从房地产投资的角度，深圳应该是西部优于中部，中部优于东部，南部优于北部，主中心优于副中心，副中心优于组团中心。

　　高明的更合、杨河、明城。位置差、没发展、没潜力、位置偏远，后期没有发展潜力，流通性差，后期想转手较难。

　　提问：楼姐您好，想向您简单咨询个事儿，我有一个朋友2016年在深圳湾买的房，这几年涨了很多，奈何我当时手上资金不够。

　　横琴摸高6万+、澳门9万+，香港更是不用多说，一个12.5平的车位都卖到了839万，而十字门北区，仅为3万+。

　　天河，永远都是广州楼市最核心的价值点，尤其是市场出现严重分化的当下，价值朝着核心地段的优质房产回归，天河的区位赋能的效应空前凸显。

　　提问：楼姐，您好！我是研究生学历，近期打算在广州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？

　　回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：恒大紫荆学府、品秀星图、恒大阳光半岛、御溪世家、誉山国际、中国铁建海语熙岸。以上6个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。

　　提问：楼姐，新人首问，深圳户口，在深圳上车压力有点大，现在手里有60万，想在广州投资一套房，未来可能也会来广州就业，了解了下，广州貌似只能在增城买房，佛山也有了解，就是现在很纠结，到底在佛山还是广州买，买哪里合适？买哪个盘比较好？回答：在广州买是最佳选择。根据你的购房预算，在广州买房，增城符合你的购房需求，推荐的新房楼盘：奥园中新城市天地、佳兆业悦峰、融创御溪世家。以上三个楼盘符合你的购房预算，均是近一个月销量靠前的热门新房楼盘，可供选择。

本站　　1990年，日本生产性行业的比重下降到25%，非生产行业的比重却上升为37%