罗永浩的一生跌宕起伏，它学历不高，也没有雄厚的家世背景，但是凭借着他过人的才华，先后多次创业。 尽管最终的结果都是以失败而告终，但是他从不气馁，在今年3月份的时候，罗永浩宣布自己将进军直播本站

苏州姑苏区二手房最新挂牌价 涨幅分析 买房建议本站

　　本文分区域统计了姑苏区大部分小区18年6月、19年5月、20年5月的挂牌价，做了涨幅对比，数据来源是贝壳网、安居客。由于信息的时效性，不可能做到百分百准确，存在些许误差部分还请见谅。

　　小区排名是根据贝壳最新挂牌量依序递减，也就是说越靠近前面的小区，数据也更为精确。统计的价格为挂牌价，正常来说会比成交价相对高一些（因为包括了中介费和谈价的空间）。

　　有人可能会疑惑今年房价基本没有涨，为什么这些挂牌数据还是涨幅居多，特此说明挂牌价变化不是单独指今年，而是过去1年时间内的波动，计算平均涨幅只统计了挂牌量20套以上做参数。

　　板块内涨幅最多的惠宇华庭去年划入教科院附属实验学校后房价直接起飞，一所还没出成绩的新学校能有如此高的带动力笔者觉得匪夷所思，后市谨慎看待。

　　整体补涨明显，做为15年和园区、狮山持平的区域，去年涨幅滞后，目前整体吸引力低于园区和狮山，甚至很多平江新城内考虑置换的也是首选园区或狮山。

　　周边没有什么空地，新房主要集中在相城接壤处，被高速分割，性价比还可以，倒挂空间没有市场宣传的明显。

　　过去两年该区域小户学区房涨幅很高，老小区明显低于大盘，比如大观名园北区、仲雅苑、橘子国花园等，老破大自住是一个选择方向。

　　以次新房源为主，刚需小户可以考虑在建6号线沿线，草桥小户价格不算便宜，考虑到善耕+草桥组合吸引力日渐下降，纯投资的话谨慎对待。

　　去年世茂确定学区后的补涨直接把区域房价拉起来，可见“沧浪世茂城”的影响力，有个比较有意思的现象，苏和苑由于田家炳中学的施教区，在其他“世茂立达苑”补涨前，一直维系着2000/㎡的差价，但去年一波涨幅后，苏和苑直接成了沧浪新城垫底。

　　沧浪新城已经没有空地了，选择该区域尽量用平江新城的老小区来做对比，几年后大户不会太好出手，一定要选择新一点的小区或者纯小户学区。

　　金阊新城由于物流园影响太大，成了三座新城中唯一一个偏刚需的区域，更尴尬的接下来大概率会受浒关新房压制。

　　浒关和金阊新城接壤处大概有6块住宅地，如果接下来1-2年内大批量入市，对浒关和金阊新城都不是好消息。考虑浒关现有新房库存，应该在这批新房的尾声那6块地才会陆续入市，浒关老街内新房逐步售罄对金阊新城和城际路附近二手房有抬轿作用。

　　胥江区域内不少没有小面积段的老小区已经滞涨，比如新康花园、公园天下、姑香苑等，市区没有学区的老破大未来只会更难。

　　相反区域内的小户，比较受刚需青睐，比如友联、友新等，由于地理位置优越，对150万受众的客群有很大的吸引力，个人判断这类小户后市还有一定空间。

　　没有学区的大户慎重，胥江府已经连续多年没有跑赢大盘，靠近地铁边上的老小区两房（60㎡左右）是个好选择，劳动路两个次新豪宅小区不做太多推荐，挂牌价偏高，小学解决了中学是硬伤。

　　跟胥江差不多的情况，不少老牌改善小区涨幅明显低于大盘，如恒润新新家园、嘉业阳光城等，相反靠近地铁口的刚需小户涨幅都还不错，基本一眼可以看到姑苏院子二手房的涨幅情况。

　　振华炒作热潮出现在园区9年一学位认定后，尤其沧本+振华组合，小户破6万线，单价不算便宜，尤其考虑居住环境和市区老房子问题，投资谨慎入手。

　　以虑振华低总价房源主要是公积金的选择，因为低总价符合公积金首次使用最高可贷80%条件。

　　由于问题，振华学区房总价会存在天花板，考虑该区域尽量以低总价小面积为主（受众群体偏公积金客群），一楼带院子在市区未来有一定市场。

　　跟振华学区房隔了一个外城河，同样的老破小价格天壤之别。如果说苏州最渴望学区多校划片的区域，葑门绝对算一个，可惜意淫没用。

　　市区置业有几个问题需要正视，1.不带学区的改善大户涨幅常年跑不赢大盘；2.地铁口小户是刚需选择方向（可以关注在建地铁路线涨幅还不明显的小户）；3.学区房去年涨幅明显，是否还有补偿空间值得商榷。

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