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不敢信！苏州目前二手房！园区成交价已达全年最高点！狮山中介劝说别买二手房其他区…本站

　　先是各大区房产交易中心业务量暴增，再是核心区域量价齐升，带看量也明显比以前增多，导致不少声音陆续冒出来：“二手房出现翘情了”“二手房市场回暖了...”

　　那么真实的市场情况究竟如何？带着疑问，居兄咨询了园区、狮山的几位房产经纪人，发现现在的二手房市场分化严重——

　　去年724新政后，受政策调控影响，市场回归理性，虽然二手房的挂牌数量暴增，但是不管是带看量，还是成交量一直在低位徘徊，甚至出现大批经纪人转场常熟湖州的壮举。

　　“经过前面几个月的博弈和调整，现在观望期已经过去了，年底的市场比之前好多了，5-9月份是最惨的时候，后面开始逐渐变好了...”园区某经纪人感叹。

　　他还表示，临近年底的时候，带看量确实比上半年增加了不少，成交量也上去了，主要还是购房需求回归——学区，春节一过来看房子的人会更多，毕竟5月学校要开始报名，不少有打算的买家年前就开始准备着手了。

　　“该买的还会买的，虽然现在园区的新房供应也起来了，但是很多学区都一般，二手房之前确实被新房分流了不少，抢完了就发现，买不到的人比买到的人更多，新房是有限的，需求是庞大的，那些买不到的人，现在也调整了心态，开始看二手房了。”

　　年底可以捡漏，“狮山降价的二手房很多，但幅度不是很大，整体价格还是比较平稳的，不过可以捡漏，现在市场上也有降价幅度很大的房子，可以看看，一般这种都是房东急售套现或有换房等特殊需求，大多情况都是出来就被签掉了。”

　　更好看狮山的新房市场，而且也在慢慢引导客户买新房，“现在狮山板块，还是买新房的多，我们也建议客户买新房，新房便宜，二手贵。”

　　新房供应活跃+板块限价，狮山二手房市场被分流，导致二手房持续低迷，也直接定调了2020年狮山市场，依然以限价新房为主！

　　姑苏区：是今年二手房最大的黑马，年底房管局异常火爆，成交量连续半年稳步上涨，业内表示，老破小地段好价格低，成交量很大。

　　吴中区：作为历年的供应大户，二手房表现一直很稳定，尤其是核心区的二手房交易量大，比如尹山湖，也是今年板块涨幅最高的。

　　相城区：行情最差，二手房成交量垫底，价格也上不去，和狮山一样，市场活跃主要依靠新房，加上新房供应大，居兄曾统计过，光元和板块的新房供应就达2w+套，导致二手房交易异常惨淡。

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