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五个信号定调2023年楼市走向！本站

　　一、要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

　　二、要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。

　　四、要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。加强党中央对金融工作集中统一领导。

　　从上述可看到文中多次提到“防范”二字。目前房地产的问题已经纳入到金融风险里面了，这个很重要，说明问题的严重性。三道红线以来，已经看到很多房地产行情存在的问题，房企暴雷，停工，维权等等现象频出，一系列问题都可能会引发金融风险，所以在中央会议上会如此重视。

　　其实在2022年，地方防止房企出现重大问题，以及维护购房者的合法权益已经做出不少工作，但目前任务依旧很重。所以此次会议也提出允许房企合理的融资需求、推动行业重组并购，化解头部房企的风险，让房地产市场平稳发展、过渡。当然，这里并不是要保住房企，而是为了保证房企能对自己行为负责，帮助“保交楼、保民生、保稳定”各项工作顺利进行，因此也为房企拓宽融资渠道，释放市场资金的流动性。

　　另外“因城施策”，这个词在今年也多次被提起，不管是执行楼市宽松政策，还是楼市收紧政策，未来可能都是以地方政府为执行主体，以及针对刚需和改善型住房需求问题，也会根据各个地方的楼市基本面来落地。

　　而“房住不炒”，相信大家已经耳熟能详了，毕竟从2016年就已经提出“房住不炒”的定位，虽然，今年的楼市行情是历年来的冰点，外界也开始传言会取消房住不炒，但事实证明，这是不可能的。在本次会议上也是明确指出，房地产的定位并未改变，坚持“房住不炒”是为了更好的维护地产市场的平稳健康发展，也警示着楼市大涨的时代已不复存在。

　　最后，会议也提出“防范化解金融风险和坚决遏制增量、化解存量”。这也说明以前靠疯狂拿地盖楼的高周转、高负债、高杠杆的时代已经过去了，以及二三线城市去库存压力依然较重，需要地方做好对应楼市政策，让房地产发展迎来新的转变。

本站 “以价换量”成为了这个“金九”的关键词。 刚刚发布的9月70城房价数据显示，55城新房价格环比上涨，少了4城；46城二手房价格同比上涨，少了1城。 全国房价“南涨北跌”。南方城市中，徐州成9