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“颓靡不振”的楼市突然释放三大信号终于“稳”了！本站

　　4月马上要过完了，“五一”假期即将到来，赶在节假日传统销售旺季前，楼市突然释放出三大信号，这下终于要“稳”了！长期以来，房地产一直在国民经济中扮演着“支柱产业”的角色，然而近两年房地产却“拖累”了经济增长。刚过去的2021年，国民GDP增长8.1%，房地产仅增长5.2%；2022年第一季度GDP同比增长4.8%，房地产还下降了2%。数据的升降，似乎意味着房地产在国民经济中角色的转变。然而即便如此，房地产占GDP的比重依然不低，高层在多次会议上也表示，“房地产还是支柱产业”，房地产依然在国民经济中扮演重要角色。经济日报近日也发布评论称，要发挥稳楼市在稳大盘中作用。2022年以来，国际局势动荡，全球通货膨胀，国内经济承压，楼市久未复苏，地方“救市”很忙。为何要如此急迫地“救市”，很简单，稳楼市就是稳经济，房地产的角色虽然转变，但依然占据重要地位，要发挥好房地产压舱石作用，发挥稳楼市在稳大盘中作用。

　　二、降首付、降房贷要发挥稳楼市在稳大盘中作用，“救市”势在必行，也是符合当前楼市现状的举措，央行表态了。4月18日，央行和外汇局提出23条政策举措，关于房地产，明确表示要合理确定最低首付比例、最低利率，以及部分人群延后偿还个人住房等。对于房地产的调控，金融端是最常用的手段，去年为了挤出房地产市场泡沫，一场“房贷荒”来势汹汹，今年为了“稳楼市”，金融端逐步宽松。事实上，今年以来，全国已有100多个城市不同程度地降低了房贷利率，部分“非限购”城市或是城市内的“非限购”区域，也降低了购房首付比例，更有30余城放宽了公积金，这些都是从金融端的放松，通过降首付、降房贷利率来降低购房成本，激发刚需和改善的合理住房需求，从而提振市场信心，促进房地产健康发展。

　　三、房地产是实体经济今年来的“稳楼市”，从高层到地方都很忙，那么会不会使得房价上涨，当然不会，因为房地产的定性也在转变。4月19日，央行和银保监会联合召开《支持实体经济座谈会》，会议上罕见地将房地产划成实体经济，标志着巨大态度转变和金融政策转向。长期以来，由于高房价的存在，房地产和实体经济都被对立了起来，事实上房地产也确实挤占了实体企业的资源，但自从全国都在忙着“稳楼市”的时候，房地产的定性也跟着转变了。无独有偶，4月22日，中国人民银行行长易纲在博鳌亚洲论坛上表示，中国将继续实施稳健的货币政策，加大对实体经济的支持力度。支持实体经济我们一直都在做，“房住不炒”以来的历次降准和降息，都是如此表述的。但在央行明确表态“房地产是实体经济”后，“加大支持力度”或许多了些不一样的意味。

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