位于长江东路北侧的海通花园银座32#公示了最新备案价，项目同样位于淮阴区盐河北区域，本次推出的32#均为33层毛坯高层产品，备案价相较此前　　淮安市各行政区中，房价最高是清江浦区，均价11666元/㎡，紧随其后的淮安区均价10079元/㎡，经济开发区均价10022元/㎡，都已突破万元大关；其余各行政区均价分别是：淮阴区均价9335元/㎡，盱眙县均价7124元/㎡，洪泽区6754元/㎡，涟水县均价6482元/㎡，金湖县均价6004元/㎡本站

聚焦｜高层定调房地产2023年楼市走向定了！本站

　　3月5日上午9时，第十四届全国人民代表大会第一次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告。

　　“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”

　　原文：房地产市场风险隐患较多。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

　　2022年以来，房地产行业进入深度调整期，市场景气程度持续走弱，房企债务风险明显加剧。与此同时，各地频发“停工断贷潮”，也进一步打压市场信心。一旦上述风险向金融、社会等领域传导，后果则不堪设想。

　　所以从2022年年底以来，中央多次发声强调：化解房地产业风险，是有效防范化解重大经济金融风险的重中之重。

　　第一，“保交楼”相关政策仍会加码。虽然本次《报告》并未提及“保交楼”，但作为化解房企金融风险的重要一环，今年各地仍会高度重视，并出台相关政策推进此项工作。

　　第二，为了防范风险从问题房企向优质房企扩散，中央及地方政府仍会采取进一步举措，改善优质房企现金流和资产负债表。

　　第三，压实各方责任，政府不会全面救市场主体。一方面是帮助出险房企自救，另一方面则对出险房企依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责。届时，房地产行业将迎来新一轮出清。

　　2016年中央经济工作会议上，“房住不炒”的说法首次被提出。此后数年，这一简单明了的表述，一直是房地产调控工作的根本遵循，并接连出现在2018年、2020年、2021年和2022年四年的《报告》中。

　　其实，经过多年实践，“房住不炒”作为中国房地产调控的根本定位，已然成为社会共识，不需要在《报告》中专门强调。

　　2021年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》就提出，

　　2022年底，召开的中央经济工作会议也强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡；

　　2023年以来，各地政府工作报告中，北京、上海、江苏、山东等近20个省市，均明确提出继续坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

　　所谓双轨制，是指为一部分人群提供保障性住房，而为另一部分人群提供商品性住房两种体制并行的一种住房体系。

　　2022年9月，住建部就强调要健全“两个体系”，一个是住房市场体系，另一个是住房保障体系。保障体系更多的是政府发挥补位作用。

　　今年1月，央行、银保监会等相关部门也提出，将加大住房租赁金融支持，计划设立1000亿元住房租赁支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。

　　2022年《报告》提出要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，2023年《报告》则强调，

　　对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持

　　，比如进一步优化现有限购限贷政策、下调房贷利率、加大优化补贴力度等，房企应及时抓住窗口期机会，抢占市场份额。

　　众多周知，此前房地产行业陷入困境，其根本原因之一就是经济下行压力叠加疫情持续影响，导致不少人因此失业或或收入下降，加剧楼市观望情绪。随着全面落实疫情防控优化措施，今年宏观经济大概率将经历一个回暖向上过程，多个行业有望复苏。

本站 来源：中国经济网 11月30日，58同城、安居客发布2020年《11月国民安居指数报告》。报告显示，2020年11月全国重点监测67城新房在线均价16420元/㎡，环比上涨0.07%，其中有35城新房在线均价环比上涨