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别犟了苏州刚需！这6条良心建议能帮你避开90%的坑本站

　　一个佐证是，当媒体老师们针对改善提供置业建议时，写到狮山、奥体等等高价板块，从学区到配套，从价格到户型，能给你写出花来。

　　实际上，这句话很难让苏州刚需安心——刚需担心的是更实际的问题，例如“有没有车”、“上哪里的车”或者“有没有上错车”。

　　瞅瞅周遭，有多少朋友被动“闲赋”了、有多少公司正在“结构性调整”、又有多少投出去了但没有回应的简历？

　　说个实际案例：我的好友K去年买的房，月供8千，她在园区某外企上班，到手工资有1.2W，还房贷不算吃力吧？

　　最近，他们公司开始实行“四天工作日制“，工资相应打8折。算一算，还完房贷，还剩一两千。就这一两千块，要在苏州吃喝用度一个月。

　　请接受一个现实：仅仅是过去一年，苏州刚需可选的楼盘和板块，正在变得越来越少，越来越贵——很遗憾，但事实就是如此。

　　苏州市面上的“倒挂老盘”，之所以倒挂，很大程度上因为拿地早，地价低——这部分老盘，总归是越卖越少的，直到完全去化、销声匿迹。

　　如果你是大多数中的一个，可以看看其他“正常价格”的新盘了，它们或许不能让你“买到赚到”，但至少现阶段符合你的需求。

　　苏州楼市的一些隐蔽机会，恰恰只有刚需可以享受——最明显的，一些政策性的人才房源，比如就在前两天园区放出的，1.7W的莲香新村、1.3W的淞泽家园。

　　这些人才房源，虽大多是安置小区，但通常地段绝佳，包含大量小户型，价格更是不用讲了——1字头买园区，还要啥自行车？

　　今年，苏州开始大力引进“人才”，这类型的房源后期不会少的，门槛也不算太高，赤裸裸给刚需的礼物。

　　这个状态很有问题——虽然我能理解，刚需工作更辛苦，可自由支配时间更少，获得信息的渠道也更有限。

　　不去浸淫这个圈子，怎么可能缩小信息不对等呢？最滑稽的事情莫过于，最适合你的盘都开盘了，你才想起来去看房。

　　在相城北部、吴江南部就存在很多这样的乡镇中心盘，它们位置看上去不错，多处于镇上核心地段，周围基础配套齐全。

　　原因无他，乡镇中心盘有一个致命缺陷——建成较早，拆迁难度大，周边规划定死，且缺乏的新土地利用开发。

　　远郊新城则相反，虽然现在看起来远一点、配套少一点、价格贵一点，但是，它城市界面更新，空地更多，不断有开发商在拿地，在进驻。

　　刚需买房，买的也是一个潜力，新城万象更新，一次土拍、一处商业落成、一条地铁通车，都是兑现潜力的契机，最终也会反哺到区域房价上的。

　　关于苏州的二手房，之前我们有采访过一些中介朋友，他们的一线感受是：二手房已经进入了买方市场，房东的急售、降价越来越多。

　　尤其是现阶段，链家上的挂牌房源量，已经超过8万套，说是历史高点不为过——这么多的房子挂出来，房源间竞争也是很激烈的，议价的空间自然也就大。

　　这就是典型的“买涨不买跌”心态了。二手房价格下调是不假，但同时你要晓得，二手房不可能没有止境地跌，到达一个临界点，大部分房东索性就不卖了。

　　我认为正确的做法是：趁着市场下行压力大、大多数人在观望的时候，看够足够多的房源，抢先找到那些急售的房源，在此基础上再和房东砍砍价。

　　回想一下，刚需买房子的初衷是什么？是解决结婚、定居、上学等等的刚性需求，这些才是我们眼前需要面对的最迫切问题。

　　至于上车以后，房价的涨跌起伏，和刚需真的没多大关系。我们都是普通人，不能左右时代局势，但至少可以照顾好眼前的生活。

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